Intro

El mercado de las oficinas corporativas, siempre fue un mercado relegado para grandes inversores por sus altos tickets.
Las grandes empresas tienen necesidades de tener una planta entera de más de 500m2 y en edificios con altos  estándares de calidad internacionales. Lo que suele resultar inaccesible para el pequeño o mediano inversor.

El Producto

Por eso en E-Inversiones estructuramos este negocio para que puedas adquirir una parte de un piso de oficinas que tiene un contrato en dólares, con una renta inmediata, que triplica la de un departamento, y que se reparte mensualmente.

El Edificio

Se trata de un edificio corporativo de la empresa de oficinas HIT,  sito en av Chiclana 3345, dentro del distrito tecnológico de la ciudad de Bs.As. (Lo que trae muchos beneficios impositivos).

Se encuentra preparado para obtener una certificación internacional LEED SILVER Que marca los más altos estándares internacionales de eficiencia energética y auto sustentabilidad que las grandes empresas exigen, y con amenities como comedor de 900m2, auditorio y gimnasio de 200m2, cajero automatico, central de carga de SUBE,  cocheras, y un potente grupo electrógeno que permite mantener activos a todas los puestos de trabajo.
Algunas de las empresas instaladas en este edificio son  Mercado Libre, Telefónica, Sion, Avant Trip, etc.

La Estructura

Se escrituró el 5to piso y 5 cocheras ubicadas en la planta baja de este edificio a nombre de un fideicomiso creado exclusivamente con este fin.
La empresa Sión (proveedora de Internet) tiene un contrato hasta Julio del 2023 firmado con el fideicomiso por un valor de U$S 13.104 dolares mensuales.

Los inversores pueden adquirir cuotas parte de este fideicomiso transformándose así en dueños de una parte  del piso y de la renta que el mismo genera.

La Renta

Ofrece una alta tasa de rentabilidad que triplica lo que proporcionalmente suele dejar un departamento.
A modo de ejemplo, si invirtiera U$S 30.000 tendría una renta cercana a los U$S 178 mensuales al tipo de cambio oficial de banco nación.

El inquilino de este piso es la empresa de tecnología y proveedora de Internet SION.
Alquila el piso en U$S 13.104 mensuales y a partir de julio del 2022 pasa a pagar U$S 13.628
Esa renta se transforma a pesos a tipo de cambio vendedor de banco nación del ultimo día hábil del mes anterior y se transfiere a los inversores en función del porcentaje que cada uno tenga del fideicomiso. O sea en función de cuánto dinero haya invertido.

El Precio

El valor del piso es de U$S 1.900.000,
Tiene 630 metros reales y rentables  y el inversor está ingresando a razón de U$S 3015 dólares por m2.

Baja probabilidad de vacancia

– Se acaba de renovar contrato por 3 años (hasta Julio del 2023)
– Los beneficios impositivos que el polo tecnológico tiene para las empresas  TIC (tecnología y comunicación) como, SION hacen que tenga un ahorro similar o superior al importe que paga mensualmente de alquiler.
– la inversión  que se hizo en mobiliario e instalaciones fue muy alta.
Y el costo de desarmar este mobiliario y armarlo en otra oficina es muy alto.
– El distrito está en plena expansión y cada vez más empresas y edificios gubernamentales se están mudando a esta zona:

Recientemente se mudó Google a otro edificio de 24000 m2 que construyó HIT, a pocas cuadras.

Empresas como Accenture y OSDE entre tantas otras también ostentan oficinas en la zona con superficies superiores a los 15000 m2.

La zona

Es una zona que está en pleno crecimiento, y con un fuerte compromiso del Gobierno de la Ciudad en hacerla crecer.
Las oficinas están a pocas cuadras de la nueva sede del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, inaugurada en 2015.
Metrobus Con amplia cantidad de líneas de colectivos
A cuadras de la línea H de subte.