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NEGOCIO DE OFICINAS
En el nuevo PARQUE DE LA INNOVACIÓN en Núñez (Ex TIRO FEDERAL)
OPORTUNIDAD de entrar en el nuevo PUERTO MADERO DE NUÑEZ desde USD 3160 el m2
EL MERCADO
El mercado de las oficinas siempre fue un mercado relegado para grandes inversores por sus altos tickets.
Las grandes empresas tienen necesidades de tener oficinas grandes, con estándares de calidad internacionales. Lo que suele resultar inaccesible para el pequeño o mediano inversor.
El corredor norte de Av del Libertador del lado de Capital es uno de los más requeridos, donde las rentas hoy están establecidas entre los US 29/m2 y los US 37/m2.
La vacancia es una de las más chicas del mercado y muchas empresas abandonan otros corredores para establecerte en este en busca de un salto de calidad.
Y los valores de oficinas clase A hoy están establecidos de los US 5000 a los US 8000/ m2.
El parque de la innovacioón cuenta con obras de lujo millonarias como las de Grupo Werthein donde compro lotes para hacer 3 torres de 29 pisos cada una, en la entrada al parque por US 180 millones de dólares.
Dichas torres ya se estan vendiendo entre US 6000 y US 9000 el metro y serán un icono en la zona.
Otra de las obras relevantes que ya están transformando la zona la está haciendo grupo RAGHSA. Construyendo la torre de oficinas CEN una nueva torre de oficinas AAA de 29 pisos al lado de su torre ya establecido CEL, y acaba de comprar otra parcela donde estaba la estación de servicio AXION para hacer otra torre más, lo que sigue marcando el interés de los grandes jugadores del mercado en establecer esta zona como nuevo polo económico.
EL PARQUE DE LA INNOVACIÓN
En un predio de 12 manzanas, en Nuñez, donde antes estaba el Tiro Federal, se esta consruyendo una pequeña Smart City al mejor estilo Puerto Madero donde convivirán las universidades tecnológicas del más alto nivel, Oficinas de empresas de 1era linea, Viviendas, Centros médicos, Coworking y Co Living.
Al dia de hoy ya se encuentran todas las parcelas vendidias, y la calidad de todos los adquierentes de estas pareclas hace ver que este Parque será el nuevo Puerto Madero. Donde las viviendas y oficinas de lujo marcarán la diferencia.
El parque de la innovación ya esta preparado para la construcción de los diversos proyectos que le darán vida.
Mientras tanto el parque ya esta listo con sus calles trazadas, con una escultura de mas de 30m de alto en el centro, con paisajismo y plantas con un estilo similar al de Puerto Madero, con un bus autónomo circulando por sus calles sin conductor, con postes de internet 5g instalados, y muchas cosas mas.
EL PRODUCTO
En E-Inversiones estructuramos este negocio para que puedas adquirir una parte de un piso de oficinas en el desarrollo que estan llevando conjuntamente HIT e ILVA en las parcelas E4 y E5 del Parque de la Innovacion.
Para esto se va a aportar el 2do piso del edificio de oficinas que será identificado como el edificio de HIT COWORKING a un fideicomiso. Y los inversores podrán suscribirse a este fideicomiso adjudicándose un % del mismo, y por ende un % del piso. Lo que sería el equivalente a obtener m2 del piso.
Esto convierte al inversor en dueño de una parte del piso y también de las rentas que este pueda generar una vez que esté construido.
Durante la construcción el piso va a ser ofrecido a la venta y cuando aparezca una empresa o un inversor que acepte pagar USD 4500/ m2 los fiduciantes estarán obligados a vender su participación tomando así su ganancia.
Si el piso no se vendiera antes de terminarse su construcción, una vez concluida esta comenzará a rentarse obteniendo así el inversor una renta mientras el piso continúa ofreciéndose.
Una vez construido el edifcio, cuando aparezca una oferta de compra: Si esta oferta es superiora US 4500/m2 se aceptará con el 50% de los votos favorables. En cambio si fuera inferior a ese valor se aceptará solo con el 75% de los votos favorables.
Hoy ya se está barajando que el precio de una oficina de esta clase terminada podría estar rondando los US 6000 / m2
EL EDIFICIO
El edificio tendrá más de 10.000 m2 construibles y más de 7.000 m2 rentables.
Entre sus comodidades se encuentran un amplio auditorio y un Work Café en la planta baja, y un Sky Bar en la terraza.
Las plantas serán divisibles
EL 2º PISO
La planta a suscribir está ubicada en el 2do piso
El piso cuenta con 625 m2 cubiertos (De los cuales se computan 526.36 que son los rentables)
152.5 m2 descubiertos (de los cuales se computan solo el 50%)
Metros totales a computar en el piso 602.61m2
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