NEGOCIO DE OFICINAS EN PARQUE DE LA INNOVACION DESDE PEQUEÑOS TICKETS

NEGOCIO DE OFICINAS

Se va a desarrollar en el nuevo PARQUE DE LA INNOVACIÓN en Núñez.

OPORTUNIDAD de entrar al NEGOCIO DE OFICINAS desde USD 2.650 el m2

TAMBIÉN SE PUEDE PAGAR CON ANTICIPO DE 30% Y SALDO EN 24 CUOTAS.

EL MERCADO

El mercado de las oficinas corporativas, siempre fue un mercado relegado para grandes inversores por sus altos tickets.

Las grandes empresas tienen la necesidad de tener oficinas grandes, con estándares de calidad internacionales. Lo que suele resultar inaccesible para el pequeño o mediano inversor.

El corredor norte de Av. del Libertador del lado de Capital es uno de los más requeridos, donde las rentas hoy están establecidas en USD 29/m 2 y donde se espera que vuelvan a tener una renta que supere los USD 35/m 2 .

La vacancia es una de las más chicas del mercado y muchas empresas abandonan otros corredores para establecerte en este en busca de un salto de calidad.

Y los valores de oficinas clase A hoy están establecidos de los USD 4.000 a los USD 6000 / m 2 .

Este proyecto ya cuenta con licitaciones millonarias como por ejemplo de la Grupo Werthein donde compro lotes para hacer 3 torres en la entrada al parque por 160 millones de dólares.

Cabe destacar que a 2 cuadras RAGHSA está haciendo una nueva torre de oficinas de 29 pisos, lo que sigue marcando el interés de los grandes en establecer esta zona como nuevo polo económico.

EL PARQUE DE LA INNOVACIÓN

Este es un proyecto de usos múltiples conocido por muchos como el Silicon Valley de BsAs y contará con la presencia de universidades como UTN, ITBA, DI TELLA, IAE, UBA, ETC; Centro Médicos, co-living, viviendas de lujo, espacios de

co-working y oficinas clase A.

EL PRODUCTO

En E-Inversiones estructuramos este negocio para que puedas adquirir una parte de un piso de oficinas en construcción en el Parque de la Innovación.

Para esto se va a aportar del 2do piso del edificio de oficinas que será identificado como el edificio de HIT COWORKING a un fideicomiso. Y los inversores podrán suscribirse a este fideicomiso adjudicándose un % del mismo, y por ende un % del piso. Lo que sería el equivalente a obtener m2 del piso.

Esto convierte al inversor en dueño de una parte del piso y también de las rentas que este pueda generar una vez que esté construido.

El piso va a estar siempre ofrecido a la venta y cuando aparezca una empresa que acepte pagar USD 4500/m2 los fiduciantes estarán obligados a vender su participación tomando así su ganancia.

Si el piso no se vendiera antes de terminarse su construcción comenzará a rentarse obteniendo así el inversor una renta mientras el piso continúa

ofreciéndose.

PRECIO x M2

PAGO CONTADO: USD 2.650

PAGO FINANCIADO: USD 3.200 – 30% de anticipo y saldo en 24 cuotas

PRECIO DE SALIDA: USD 4500

EL EDIFICIO

El edificio tendrá más de 10.000 m2 construibles y más de 7.000 m2 rentables.

Entre sus comodidades se encuentran un amplio auditorio y un Work Café en la planta baja, y un Sky Bar en la terraza.

Las plantas serán divisibles y además contarán con aproximadamente 3 cocheras por planta.

EL PISO

La planta a suscribir está ubicada en el 2do piso.

El piso cuenta con 625 m2 cubiertos y 81 m 2 descubiertos.

Se computan como metros rentables 611 m 2